二房东怎样做最赚钱?

摘要:投资有风险,包租需谨慎!!! 鱼有鱼道,虾有虾道,二房东赚钱有他们的门道。 不经意发现,身边朋友或多或少在做长租公寓或短租公寓,公务猿一边上班一边包租,外企白领做包...

投资有风险,包租需谨慎!!!

鱼有鱼道,虾有虾道,二房东赚钱有他们的门道。

不经意发现,身边朋友或多或少在做长租公寓或短租公寓,公务猿一边上班一边包租,外企白领做包租赚外快,程序员一边上班一边接民宿订单……甚至以前做五金生意的,做装修公司项目经理的,都做二房东,做长租公寓或民宿了,和朋友聊天说起来,他说“全民都在包租”,可不是嘛,租房几乎是个全民运动了,那到底做得怎么样?

二房东包租公包租婆活得那么滋润,原来是这么赚钱的,终于明白了

二房东这行,门槛低,起步快,创业初投入小,只要有心,这门生意就能开张。一开始手里没有很多资金,不紧不慢,一套一套拿房、装修和出租,一套房子的租金收过来,再用来拿新一套房子。

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二手房东盈利无外乎以下几种方式:

一、赚取房租差价

以广州郊区为例,在2015年之前,二手房东从房主里拿到的两居房源(面积在56-75平之间)价格在800-900元左右,而相同房源市场房租价格从2000左右,一直攀升到目前的3000元左右,可谓利润丰厚。

二、改造房间格局,增加房间数

这是某些二房东的惯用手段N+1或N+N(这个做法跟当地的出租房管理条例密切相关,不要随意触碰),通过简单改造,一房变两房,两房变三房,三房变多房。

一个复式房子可以改造成十几个房间,虽然单间价格稍低,但房租总价做的好的话可以翻倍。在房租高昂的香港,㓥房更是做得轻车熟路。

三、通过合同违约金盈利

这种盈利方式,很多人不会知晓,因为赚取的是一手房东的钱。具体方法就是跟房主签订多年合同,但是有可能合同有效期间房主售房或收回房子,出现违约,需要赔偿高额的违约金,这种方法不是常常有。

同样,租客的违约金也是盈利的一部分。

看看某客公寓的招股书:

截至2019年6月30日止9个月,某客公寓与租户签订的平均合同期限为11.7个月,其中68.3%的合同期间长于12个月。不过,在同一时期内,47.3%的租户在合同到期前就已退租,入住超过1周后停止合同就将被扣除保证金,只有5.1%的租户选择了续租。2018年,每一租户的平均入住时间为8.5个月,截至2019年6月30日止9个月,每一租户的平均入住时间为7.7个月。

就是说47.3%的租户能收到违约金/保证金。

四、水电网费的二次拔羊毛

这种收费方式常见集中式公寓,别少看几毛钱的电费,但是公寓房的水电费都是贵于常规的,每家每月多收几十,成百上千加就看到效果了。

十恶不赦,雁过拔毛。

一间房子,能衍生出多少价值?买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等,一间房子能创造的价值,远远超过想象,比任何投资工具都要赞!

五、规模化运营

现在二手房东很多是规模化、软件化、系统化运营,手下几百套房源很平常,你可能担心管理问题,现在像家具维修,卫生打扫,房租收取,带人看房都可以不用房东出面了,几个电话就搞定了。

只有规模化运营,他们的风险相对才小(房租空置风险),利润才大。

六、民宿经营

民宿就是短租,民宿的租金往往是长租的2-3倍。一个房子可以长租又可以短租,长短租结合降低空置率。

有人可能会说房东装修也有成本,个人计算过,一套两居室,按照他们的要求安装下来也就一万多块钱,还包括家用电器,不是什么高端家具家电,成本都不高。

很多小二房东通过买二手家具家电就开张了。

具体子安买房笔记的小伙伴这么做的啊,咱一起学习,一起进步,欢迎拍砖。

二房东最高境界就是努力使自己成为房东,最后把“二”去掉!

做二房东多累啊,房子租不出去就白白给房东打工了,辛辛苦苦一年到头一套房赚几万,房东啥都不干,房租说涨就涨,还能以租还贷。更是离谱的是,房价涨一次是几百万。

房租赚的是现金流,房价赚的是资本利得。买房赚的资本利得才是真真正正的睡后收入。很多二房东都想歪了!日涨房租夜涨房价,市场很现实。

最聪明的二房东都是为了做房东,喜欢买房子,用二房东收来的租金买房子还房贷,一套房子有房客的租金有房东的租金,还有租金差,所以账上总躺着N套房子的租金在进进出出源源不断,买房还房贷是不是容易多了。

“赚钱”,和“挣钱”,虽然是一字之差;

但是一个是“贝”字旁,靠钱生钱;

一个是“提手旁”,靠劳动生钱,境界和效率都完全不一样。

不管是做房东还是二房东都是通过钱生钱,比996、5+2、白+黑强多了。

怎样 赚钱 二房东